因南貢雅苑(湘天貢院三)小區前期物業服務合同已于2016年6月30日期限屆滿。根據《物權法》、《物業管理條例》、《湖南省實施<物業管理條例>辦法》相關法規規定，在雨花區住房保障和房屋管理局、洞井街道辦事處、湘天社區居委會的指導下，本小區通過第一屆二次業主大會（業主代表大會）形成決議采用公開招標方式選聘物業管理服務企業。小區招標選聘物業公司將遵循“公開、公正、公平、合理”的原則進行。備選的物業服務企業由業主委員會成員以外的業主或物業管理行政機構推薦，采取公開招標方式進行。相關文件均公開發布長沙晚報、湖南物業網（www.tianwangtai.com）、業主QQ群、微信群，并在小區內顯著位置張貼公示。現將選聘方案公布如下：

一、項目概況與招標范圍:
1、項目名稱：長沙市雨花區南貢雅苑小區物業服務項目
2、項目概況:

2.1小區地址：長沙市雨花區萬芙路589號 ；

2.2物業規模：總建筑面積約99957.33平米；

2.3建筑形態：由住宅、公寓和商業組成；

2.4建筑面積及前期物業費收費標準如下：

2.4.1普通住宅、公寓： 81458.16平方米，1.98元∕平米·月；

2.4.2商鋪：5115.11平方米，3.00元∕平米·月；

2.4.3露天停車位約138個，收費標準：暫無；

2.4.4地下車庫(12031.00平方米)停車位約327個，衛生照明費：30元∕月。

（說明：以上數據是業委會根據向政府部門申請信息公開獲得的《長沙市雨花區奧林匹克花園(貢院三)規劃總平面圖》等所載經濟技術指標等相關信息采集而來。數據僅限于本次招標活動使用。)

3、招標內容：確定一家物業服務企業為長沙市雨花區南貢雅苑小區的物業服務企業交由小區業主大會投票表決。
    4、投標截止時間及開標時間：2018年4月7日上午9時28分。
    5、開標地點：另行電話和短信通知。

二、評標方法：采用綜合評分法推薦中標候選人、業主雙過半表決確定中標人的評標辦法。

三、投標人資格要求：

1、投標人基本資格條件：

（1）法人提交企業法人營業執照副本(或者法人登記證書)以及組織機構代碼證副本復印件；

（2）依法繳納稅收和社會保險費的證明材料,各提供下列材料之一:

①繳納稅收證明資料:《稅務登記證》復印件，或者近三個月依法繳納稅收的證明（納稅憑證復印件），或者委托他人繳納的委托代辦協議和近三個月的繳納證明（收據復印件），或者法定征收機關出具的依法免繳稅收的證明原件。

②繳納社會保險證明資料：《社會保險登記證》復印件，或者近三個月依法繳納社會保險的證明（繳費憑證復印件），或者委托他人繳納的委托代辦協議和近三個月的繳納證明（收據復印件），或者法定征收機關出具的依法免繳保險費的證明原件。

（3）法人提交法定代表人身份證明原件或者法定代表人授權委托書原件并附法定代表人身份證明原件，自然人提交身份證復印件；

（4）提供2014年度至2016年度叁年的經會計師事務所審計的財務報告復印件（至少包含資產負債表、利潤表和現金流量表），或銀行出具的資信證明。

（5）投標人具有實行了“三證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營業執照、組織機構代碼證和稅務登記證，符合基本資格條件的相關條款。

2、投標人特定資格條件：

（1）持有中華人民共和國建設部統一印制的《物業管理企業資質證書》；

（2）企業具有良好的財務狀況，能提供一定的項目啟動資金；

（3）企業在從事物業管理服務的活動中無負面社會影響，誠信經營；

（4）企業派駐本物業管理項目的經理必須持建設部注冊的物業管理師有效證件并執業3年以上并提供近半年本人在該企業繳納社會保險證明。

（5）需提供市級公安局頒發的保安從業單位備案登記證的復印件。

3、投標資格補充信息:

（1）一年內信用信息中無不良業績信息記錄；管理實績要求有相同樓盤管理經驗5年（含）以上；

（2）在中國境內注冊的具有獨立法人資格的物業管理企業；

（3 )注冊資金300萬元（含）以上；

（4 )物業管理服務總面積100萬（含）平方米以上，其中15萬平方米的住宅樓盤3個（含）以上；

（5）擬任本項目的項目經理具有專科以及以上學歷，并任項目經理工作3年以上；

（6）本次招標不接受聯合體投標；

（7）本小區在管物業服務公司不受前二至四項的限制。

（8）物業服務合同期限：三年(其中包括試用期一年)；

（9）物業服務費用：采用各自獨立報價并公示；

（10）最終表決方案：業主投票雙過半以上表決確定。

四、獲取招標文件的時間、地點、方式及招標文件售價
    1、凡有意參加投標者，可于 2018年3月3日起至2018年3月9日，每日上午8:30時到12:00 時，下午14:00時到17:30 時由企業法人或授權委托人攜帶①法人代表證明或授權委托書及本人身份證②《營業執照》、《稅務登記證》和《組織機構代碼》（如“三證合一”只要求提供具有統一社會信用代碼的營業執照）；③特定資格條件中所要求的資質證書；以上資料帶加蓋單位公章的復印件一套（①帶原件，②③帶原件留復印件）到長沙市雨花區南貢雅苑小區業主委員會辦公室報名并購買招標文件，報名費人民幣500元，招標文件(電子版本)每份人民幣1000元，由報名人提供電子郵箱以電子版本發送，售后不退。另只接受現金購買，由招標方出具收據，逾期不售。

2、報名確認截止時間為 2018年3月9日17時30分。在截止時間之前未在長沙市雨花區南貢雅苑小區業主委員會進行報名確認的，將導致報名無效，業主委員會將拒絕接收其提交的投標文件。
    3、提交投標文件的截止時間為2018年4月7日9時28分，地點另行電話和短信通知。

4、逾期送達或者不按招標文件要求密封或者不按招標文件的要求提供投標保證金或不按要求提交投標文件的，長沙市雨花區南貢雅苑小區業主委員會將拒絕接收。

五、投標資格審查

1、初審（2018年3月3日起至2018年3月9日）：報名時條件符合《招標公告》中投標人需要具備的條件。

2、復審（2018年3月10日起至2018年3月12日）：投標單位攜帶相關資質證書及《投標人須知》中商標文件目錄第6頁至7頁第 (三) 項所提及的原件進行復審。

3、入圍（2018年3月13日起至2018年3月16日）：由招標人從復審合格的報名企業中通過現場考察企業和企業社會評價了解選出5家企業（最低3家）進行招投標。

六、投標截止時間、開標時間及地點

1、開標時間：2018年4月7日9時28分。

2、開標地點：另行電話和短信通知。

3、法人代表或授權代表須準時到會，出示身份證原件并簽名以示出席。

3.1 法人代表參加的，出示本人身份證原件，法定代表人身份證明復印件（加蓋公章）、投標保證金轉賬憑證復印件（保證金轉賬憑證中需注明項目名稱）（加蓋公章）。

3.2 如果是委托代理人參加的，出示代理人身份證原件、授權委托書（加蓋公章）、法定代表人身份證明復印件（加蓋單位公章）、投標保證金轉賬憑證復印件（保證金轉賬憑證中需注明項目名稱）（加蓋公章）。開標現場要檢驗投標代表身份證，否則，其投標將被拒絕。

4、逾期送達或者不按招標文件要求密封的投標文件，長沙市雨花區南貢雅苑小區業主委員將拒絕接收。

七、投標保證金：

7.1遞送投標文件前，投標人須繳納投標保證金人民幣20萬元（大寫：貳拾萬元）。

7.2繳納時間：投標截止時間前（含），以銀行到賬回單為準。

7.3 繳納方式：銀行轉賬、銀行電匯或銀行匯票，從投標人基本賬戶繳入到如下賬戶：

賬戶名：長沙市雨花區南貢雅苑小區業主委員會

開戶行: 長沙銀行股份有限公司華聯支行

賬 號：800268939909012

7.4未按時繳納足額投標保證金的，其投標將被拒絕。

八、業主委員會按照相關規定采用公開招標方式進行招標

1、本次選聘嚴格按照相關法律法規要求，邀請街道辦事處、社區全程監督，以保證過程、結果公正。

2、評標、投票前，允許競標企業進入小區進行調研、宣傳（費用由相關企業自理）。業主委員會組織各樓長或業主代表在評標、投票前對備選公司進行“明察暗訪”式考察。

3、本次實行三選一或五選一的方式,備選的物業管理服務公司至少應達到三家。

4、選聘程序為：

（1）發布公告；

（2）通知參選公司提供相關資料、公布參選物業公司的基本資料、服務標準及服務承諾(5天）；

（3）由業委會制定征求意見單，采取書面征求意見單方式確定中標物業公司（無法到場的業主可以采取書面委托形式委托代理人全權表決意見，票數如果達不到50%,將未投票未表示同意、反對、棄權的計入已表決多數票）；

(4)現場統計并公布業主選舉結果，票數超過業主雙過半以上者當選。

九、業主委員會代表業主大會，依據業主大會確定的物業管理方式、服務事項、服務標準和收費方案與業主大會最終選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同。物業服務合同期限為三年，在合同期內不定期對物業管理客戶滿意度進行調查,達到管理目標要求后,物業服務合同期滿后將再續簽相關具體物業服務合同。

十、招標項目聯系人姓名和電話
    招標人名稱：長沙市雨花區南貢雅苑小區業主委員會
    聯  系  人：陳紅艷    電 話：  13549566665
    地      址：長沙市雨花區萬芙路589號南貢雅苑小區業主委員會辦公室