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電梯維護維修保養規范
一目的
1、規范電梯維護維修保養工作，以確保電梯技術性能，保證安全運行。
二范圍
2、適用于本公司所管物業的電梯的維護維修保養工作。
三職責
3、服務供方負責實施電梯的維護維修保養工作。
4、工程部維修工負責對服務供方實施的維護維修保養工作進行監督檢查及確認。
四維保周期及內容
5、液壓電梯保養檢查內容
5、液壓電梯保養檢查內容

序號	工作項目	周期	保養內容
1	定期保養書	月	提交電梯保養報告書
2	過濾器、加油網及聯軸器	半年	檢查清理
3	冷卻風扇裝置	半年	檢查清理
4	油泵及閥門	半年	檢查調整
5	流量控制器（FCV）	半年	檢查
6	各類軸承、纜轆（給油）	半年	檢查清理調整
7	V型傳動帶及傳動輪	季度	檢查清理調整
8	選擇器及其電動機	半年	檢查清理調整
9	控制板內各接線及端子	半年	檢查清理調整
10	控制板內各類繼電器	半年	檢查清理調整
11	AST回路	半年	檢查調整
12	GOV轆裝置	半年	檢查清理調整
13	機身保險夾裝置	半年	檢查清理調整
14	主纜及保險纜	半年	檢查清理調整
15	機身、纜轆架的導靴或導轆	半年	檢查清理調整
16	路軌及支持碼	半年	檢查清理調整
17	花線運行、吊架、接線箱	半年	檢查清理調整
18	主樓層外門裝置	季度	檢查清理調整
19	停樓面裝置	季度	檢查清理調整
20	載重檢出裝置	半年	檢查清理調整
21	安全回路，電掣及長刀撞掣	半年	檢查清理調整
22	活塞裝置及其沖程	半年	檢查清理
23	井底緩沖器	半年	檢查清理調整
24	井道清掃	半年	檢查清理
25	各電動馬達及炭刷	月	檢查清理調整
26	主回路接觸器	月	檢查清理調整
27	活塞漏油量檢查	月	檢查清理調整
28	控制電路電壓	年	檢查調整
29	機身門、鎖、電氣裝置	月	檢查清理調整
30	樓層外門裝置	半年	檢查清理調整

6、電腦式交流電梯保養檢查內容

序號	工作項目	周期	保養內容
1	定期保養書	月	提交保養報告書
2	曳引機	半年	檢查清理
3	制動器	半年	檢查清理調整
4	TG、PG裝置	年	檢查清理
5	各類軸承	年	檢查清理
6	GOV繩輪裝置	半年	檢查清理
7	曳引或限速裝置	半年	檢查清理調整
8	轎廂及對重安全鉗	半年	檢查清理
9	轎廂及對重導靴	年	檢查清理調整
10	導軌及導軌支架	年	檢查清理
11	對重及補償繩/鏈裝置	年	檢查清理調整
12	隨行電纜運行、吊架	年	檢查清理調整
13	停樓面裝置	年	檢查清理調整
14	載重檢出裝置	半年	檢查清理
15	底坑檢修開關及極限開關	半年	檢查清理調整
16	緩沖器	半年	檢查清理
17	轎門、鎖、電氣裝置	季度	檢查清理調整
18	主樓層外門裝置	季度	檢查清理調整
19	井道清掃	年	檢查清理
20	控制板內設備	半年	檢查清理調整
21	主回路接觸器	半年	檢查清理
22	電晶體冷卻風扇	年	檢查清理
23	樓層儲存、TLP功能檢查	半年	檢查
24	TSD功能檢查	半年	檢查
25	控制電路電壓	半年	檢查調整
26	轎廂操縱廂	半年	檢查清理
27	轎廂風扇、風扇罩	半年	檢查清理
28	外指示燈	半年	檢查清理
29	樓層外門裝置	半年	檢查清理調整

五維保流服務流程與規范
7、服務供方需按照保養合同規定的內容對電梯實施維護保養工作。
8、保養工作完畢后提交電梯保養報告書，由維修工簽字確認后，在工程部保存至合同結束后兩年。
9、維修工對服務供方實施的維護保養工作進行檢查、監督，并對維護保養工作結果進行確認。
10、服務安全要求
服務供方在實施維護保養工作過程中應嚴格遵守電梯安全操作程序。
因工作需要需在電梯井道內施工時，施工單位需填寫“電梯井道施工工作單”，經批準后方可施工。
11、維修責任要求
當電梯出現故障時，工程部維修工應及時將故障情況上報班長及工程部負責人，同時負責聯系服務供方人員前來維修，并填寫“電梯故障報修登記表”。
服務供方負責提供電梯維修工作。
工程部維修工負責對服務供方提供的維修工作進行檢查、監督，并對維修結果進行確認。

(責任編輯：湖南物業網陳)