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    物業管理公司電梯保養維修作業

    時間:2020-09-01 08:39來源:www.tianwangtai.com 作者:湖南物業網 點擊:
    1.目的 維持電梯的良好性能,保證電梯正常運行。 2.范圍 適用于有電梯的管理處。 3.定義 無 4.職責 部門/崗位 工作職責 管理處工程部負著人 日常工作的監督、緊急事故的處理等。 設備責任人 負責電梯的日常巡視、對外包方的監督檢查及緊急維修。 5.方法及過程

    1.目的
        維持電梯的良好性能,保證電梯正常運行。
    2.范圍
        適用于有電梯的管理處。
    3.定義
        無
    4.職責
        部門/崗位        工作職責
        管理處工程部負著人        日常工作的監督、緊急事故的處理等。
        設備責任人        負責電梯的日常巡視、對外包方的監督檢查及緊急維修。
    5.方法及過程控制
    5.1 清潔保養
    5.1.1 電梯設備責任人每天巡檢機房環境溫度(機房溫度不能超過40℃)、電機運行情況、廳門地坎、扶梯踏板、扶手和轎廂、轎廂門光控感應器、轎廂內招援對講、轎廂通風、攝像監控鏡頭動作情況,發現異常及時處理。
    5.1.2 電梯設備責任人每周清潔電梯轎頂、底坑和機房各一次,做到無積塵、無油污。
    5.2 檢查工作
    5.2.1每周檢查轎廂門光控感應器、安全觸板開關是否靈活,聽接觸器銜鐵動作時聲音是否異常、變頻器(或大功率模塊)里冷卻風機工作是否正常。
    5.2.2 每半個月對各安全裝置進行清潔檢查、調整;重點檢查廳、轎門門鎖電氣和機械部分、轎廂門刀與廳門踏板距離是否在5-10mm之間。
    5.2.3 每月檢查電磁制動器的間隙、制動器鐵芯是否靈活、選層器、限速器接線端、接線和各有關控制點情況及導軌油杯里的油質,檢查對重裝置和補償鏈;液壓式緩沖器緩沖越層標準為150-400mm,彈簧緩沖器緩沖越層標準為200-350mm。
    5.2.4 每季檢查各滾動導靴、抱閘閘皮、扶梯鏈條、齒輪的磨損情況,磨損嚴重的需更換。
    5.2.5每季檢查并緊固轎頂錐套頭、鎖釘,清潔安全鉗嘴的雜物、檢查安全鉗楔塊距導軌的間隙是否在2-3mm之間。
    5.2.6 檢查各鋼絲繩張力是否平衡、平層標識是否完好,或有無破損現象。
    5.2.7 每年12月份對導軌夾塊螺絲進行檢查緊固,檢查各纜繩及補償鏈條損蝕情況,檢查扶梯各踏板固定螺絲、主鏈條、齒輪螺絲的松緊程度,并緊固或更換。
    5.2.8每年12月份檢查各機械安全裝置、電氣設備(包括外殼接地等)絕緣情況,檢查控制柜所有接觸器、繼電器的觸頭。
    5.2.9日常檢查時應依據以下標準:
    5.2.9.1層門地坎與轎門地坎的高度差為0—5MM
    5.2.9.2制動器間隙不超過0.7MM,制動時接觸面積應達到80%
    5.2.9.3減速箱油溫不超過85度,軸承穩升不得超過60度
    5.2.9.4鋼絲繩出現斷股或磨損超過10%時應予以報廢
    5.2.9.5控制柜內接觸器、繼電器觸頭如有灼跡、拉毛等現象要更換或修復
    5.2.9.6電梯動力回路絕緣電阻不小于0.5兆歐
    5.2.9.7兩主導軌垂直度偏差不超過2MM
    5.3 加油工作
    5.3.1 每月檢查各活動部件潤滑情況。
    5.3.2 每月檢查選層器鋼帶及限速器潤滑情況。
    5.3.3 每季檢查曳引機、底坑緩沖器油位及油質情況。 5.3.4 每年十二月份檢查各活動部件進行換油潤滑情況。
    5.4 做好對電梯服務供方保養維護工作的監督、檢查、管理工作,確保電梯得到及時合理的檢修保養。參見《電梯維保監控管理作業指導書》。 5.6 每天巡視客梯、扶梯的運行情況,如有異常需立刻停止使用并查出原因。 5.7 每天巡視檢查扶梯各層踏板是否有斷齒現象,如有須馬上停梯并匯報工程部負責人處理。
    5.8 發生故障時,須立刻匯報工程部負責人,在能力范圍內無法解決的,必須匯報管理處經理處理,并保護好現場。
    5.9工程部負責人、電梯設備責任人定期需對管理處其他技術員、安全班長進行電梯困人救援演練。
    6.相關文件
        TJVKWY7.4-Z01-05       《電梯維保監控管理作業指導書》         
    7.質量記錄表格
        TJVKWY7.5.1-G01-F1   《設備設施巡視記錄表

     

     

    (責任編輯:湖南物業網陳)
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